こんにちは、あんずです。
注文住宅を建てるにあたり、私が最も気合いを入れるべきだと思う工程はずばり、土地探しだと思います。
今日は、私が実体験として外せないと思った土地探しでの重要ポイントをご紹介します。
「土地に関する条件」だけでは足りない
土地探しのときに見る基本的な条件として、
- 駅からの距離
- 治安
- 日当たり
- 地盤の強さ
- 周辺道路の広さ
このあたりが挙げられますよね。
つまりその土地がどんな環境にあるのか、ということですね。これらの違いで土地の価格もかな～り変動してきます。
が、実際に家を建ててみて、理想のマイホームにする為の土地選びはこれだけでは足りないと感じました。
建物の理想を具体化する
では、その「足りていない」ものとはなにか。
それはずばり、理想の間取りをできるだけ細かく想定しておくこと、です。
LDKの広さは？
車は何台使う？
庭は子どもプールを出すくらいの広さはほしい？
他にも
ママコーナー、書斎、パントリー、リビングのお勉強スペース、リビング階段、廊下等の収納、ウッドデッキ、シアタールーム、物干室、自転車の台数や置き場所、台所の向き
さらに家事導線、玄関からの導線、、、
どれも建物に関することなので、土地を決めてから細かく考えたらいいやと思ってしまいそうですが、
それでは
「思ったより広さがとれずに理想だったママコーナーはあきらめるしかない」
「LDKが日当たりの悪い場所にしか持ってこれない」
「台所に立つとリビングにいる子供が見えない」
「導線が悪く家事がしにくい」
などなどの取り返しのつかない悲しい失敗も引き起こしかねません。
土地を決める段階で、
- 建物の理想のうちどれが実現可能で不可能か
- どうしてもあきらめられないものが不可能にならないか
を知っておくことが、「こんなはずじゃなかった」を防ぐ大事なポイントだと思うのです。
理想の間取りを具体化するには？
とはいえ、不動産関係の仕事にでも就いていない限り、自分の家にとって理想の間取りとはどんなものなのかもよくわからないですよね。
それを明確にするためには、最新の実例をたくさん見るのが一番だと思います。
住宅展示場
住宅展示場に行くと、それぞれのメーカーがプライドをかけたオサレで機能的な家が並んでいます。
オプションてんこ盛りで広さも値段も非現実的な家ばかりですが、
テーマパーク感覚で行ってみてここだけでも真似したい！という箇所を見つけるのも楽しいと思います。
ただし住宅展示場で連絡先を気軽に教えまくってたら後々営業電話がめんどくさいから教えるのは連絡きてもいいと思えるメーカーに絞るべしやで
住宅街にあるモデルハウス
メーカーに聞けば、住宅展示場よりもっと現実的な広さや価格の、実際に住宅街に建てた最新モデルハウスを紹介してもらえることも多いです。
住宅展示場に出展しているような超有名メーカーの他にも、住宅街にはモデルハウスを構えているハウスメーカーも多いので、そのあたりで現実的な広さも確認しながら理想の間取りをイメージするといいと思います。
家具が置かれていない部屋では広さの参考にはなりにくいのでご注意
ネットで経験者のリアルな声を探す
いいなと思える条件が見つかったら、必ずネットですでにその条件を叶えて家をたてた人のリアルな声を見ておくことをおすすめします。
いくら親切でいい人でも、ハウスメーカーの人は予想外のデメリットまで教えてくれるかと考えると期待薄です…
今やSNSでガチレビューしている方が大勢いるので、そのあたりで情報収集する方が安心ですね。
理想をリスト化し、間取りイメージを早めに作ってもらう
理想がある程度できてきたら、ノートや紙にリスト化しておくのがおすすめです。
そしてそのノートは土地探しの際にも持ち歩くといいと思います。
住宅メーカーでは、土地＋建物で販売するパターンも多く、土地探しの早い段階で間取りイメージを無料で作ってくれたりします。
その段階で「おまかせします」で作成してもらうのではなく、作っておいた「理想の間取りの条件リスト」を提示すれば、メーカー側も極力実現させようとプロの力で考えてくれるので、
その土地でどこまで理想に近い家ができるかが早い段階でわかって便利です。
家づくりは体力勝負ですからね。効率大事。
結論
つまり、土地探しの段階で建物の間取りまで考える、という一見せっかちすぎる話ですが、
早め早めの理想作りこそ理想のマイホームづくりの重要ポイントということです♪
こちらが興味をもった土地にわざわざ
「この土地の形は間取りが限られてきますけど大丈夫ですか？」
「日当たりがいい場所は玄関だけになりますよ？」
なんて教えてくれるハウスメーカーさんはおそらくいないでしょう。
逆にこんなん言ってくれたらついていきますってなるかも
「お目が高いですね」
「人気の地域でこちらの土地も問い合わせが増えています」
等と言われても鵜呑みにせずに、
自分たちの理想とする家が建つ土地かどうかを冷静に判断することが大切なのですね。
どうかみなさんの土地探しが、大満足の家づくりへの第一歩になりますように！
ではまた次回！
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